为什么贷款买房多数人选30年期限?看完才知道有这么多好处!
日期:2019-03-04 浏览

大部分人在买房的时候,都会选择贷款买房。那么,在选择贷款年限时,贷款多久才合适呢?大多数人可能会在30年和20年之间徘徊,少数经济实力较强的人也可能会选择15年或10年。

贷款期限的选择虽然受到房龄、贷款人年龄、还款能力等方面的制约,但相比之下,30年的还款期限有以下3个优势,因此成为了多数人的第一选择,快和小编一起来看看吧!


1

年限长每月还款压力小

不少人买房都是为了结婚,但婚后还要面临结婚生子等其他支出。这对于年轻的夫妻甚至是双方家庭来说,都是不小的支出。因此,30年的还款年限可以尽可能减轻夫妻二人每月的还款压力。比如说,同样贷款200万,贷款20年,等额本息每月要还近1.31万元;而贷款30年的话,每月只需还近1.06万元,这样每月就可以多出2500元的结余用于生活支出。


2

年限长更适合提前还款

一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为那时你已经把大部分利息都偿还了,提前还贷就没有了太大的意义。

以贷款300万,还贷5年之后一次性还清为例:如果是贷款20年,你已还近117.8万,还要还近250.9万,总共还368.7万;如果是贷款30年,你已还近95.5万,还要还近276.2万,总共还371.7万。由此可见,虽然贷款30年比贷款20年的利息多出3万,但因为月供少了,你和家人的生活质量却不会下降太大。


3

可以买到更好的房子

既然贷款年限越长,月供越少,那为何不多贷一点,买一个大点的房子呢?前面说了,如果你贷款200万,20年和30年的还款期限,每月月供相差不过2500元左右。既然如此,为什么不选择贷款300万元,年限30年的方案呢?

要知道,你选择年限20年的200万贷款,每月月供是1.31万左右;而如果你选择年限30年的300万贷款,每月月供是1.59万,两者的月供仅仅相差2800元,相信还是可以承受的。而总价相差100万元的房子,不管是在户型、地段、面积、配套、位置等方面,两者的差距都很大。


图自网络

并非所有人都适合30年贷款

既然贷款年限长、贷款金额高的方案有这么多优势,是不是所有人都应该选择贷款30年?答案当然是否定的了。首先,银行在发放贷款的时候会审查借款人的家庭收入,以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供,所以收入不稳定、信用不良或年龄过大的人即使想贷满30年也是很有难度的

其次,借款人要根据自己的家庭收入和实际状况来确定贷款方式和年限。办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,需慎重考虑月供与家庭收入的比例。虽然贷款年限长,贷款金额高的方案有一定优势,但如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。